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“空间换地”换动身展新六合!汕头加鼎力度优化晋升用地存量

栏目:地区经济 点击量:8,867 宣布时候:2021-11-02

本年以来,汕头提出果断不移走“财产立市、财产强市”之路,若何用好、用活无限的地盘本钱,成了保证财产名目用地需要的题中之义。

10月26日,市委布告专题集会上,汕头市委布告温湛滨夸大要尽力以赴下降财产用地本钱,从财产地价、实行方法、保证方法等方面发力,并加速新建规范厂房,鞭策“工改工”任务,变“名目等地盘”为“地盘等名目”。

环绕破解汕头财产用地缺少的瓶颈困难,汕头各区县也纷纭出实招,用活用足市出台的低效财产用地、规范厂房扶植的政策盈利,催促指导企业进步地盘操纵率,扶植高规范通用厂房,向空间要地盘,向空间要效益。


打造“出城入园”同享成长平台

财产用地难,是限制汕头财产成长强大的瓶颈之一。据先容,一方面,财产用地在城镇扶植用地中仅占19.5%,财产用地本钱居高不下。另外一方面,近况财产集而不群,存在财产空间碎片化的环境,整合斥地难度较大。局部财产用地还存在粗放操纵和闲置华侈景象,每平方千米用地产出仍有较大晋升空间。

是以,强化财产用地保证,晋升节俭粗放高功效地程度,为“财产立市、财产强市”供给充沛的用地空间是以后的重中之重。以后,汕头正加大兼顾和鞭策力度,尽力经营拓展用地增量,优化晋升用地存量,为汕头财产高品质会聚粗放成长供给无力保证。

2019年10月,汕头出台《规范厂房扶植和操纵增进方法》。彼时,岭海中小微企业创业园方才完工扶植一个月。“遇上了好政策,但又不肯定厂房扶植进度是不是能够或许在政策有用期内完成。”汕头市六合古代财产树模区—古代财产园C区岭海中小微企业创业园担任人陈群昭告知记者,适逢新冠疫情产生,企业在当局的帮扶下,顺遂停工,因此扶植进度稳步鞭策。

2020年12月尾,名目一期工程建成托付,6栋规范厂房拔地而起,在六合古代财产树模区内标新立异。本年6月30日,名目二期的宿舍楼、研发楼完工操纵,加倍丰硕完美园区配套。停止今朝,已有15家企业入驻创业园,年产值估计可达10亿元。

陈群昭很是高傲地向记者先容园区的亮点。他说,在后期厂房扶植进程中,他们提早与企业相同接洽,按照入驻企业的出产工艺量身设想厂房。“每家企业都有各自的出产设备和研发场景,通用厂房不必然合适一切企业,特性化革新也是为入驻企业本钱斟酌。”


澄海区岭海中小微企业创业园。受访者供图

另外,创业园还出格拟定了入驻企业的办理方法。“每平方米的厂房产值到达3500元以上,企业每增添10%,咱们的房钱就优惠5%,最多能够优惠30%。”叠加的政策上风,极大地下降了入驻企业的用地本钱。

岭海中小微企业创业园是澄海区鞭策财产园区地盘粗放成长的缩影。记者得悉,澄海区主动摸索平台扶植立异途径,经由过程鞭策财产园区地盘粗放成长,为企业打造“出城入园”同享成长平台,处理城区财产小企业腾退题目及企业缺空间、缺平台、缺配套、缺规范的成长瓶颈,首创财产会聚和转型进级新场合排场。

澄海区将以岭海中小微企业创业园的胜利摸索作为样本在全区复制推行,持续试行以财产物业产权朋分情势会聚财产出产,完成可租可售、可自力办证等情势,对峙“以亩产论豪杰”、“以亩产论优惠”,履行年产值达标嘉奖轨制,办事企业立异成长。


加速鞭策低效财产用地再操纵

本年6月,历经一年多严重有序的扶植,“汕头市首批低效财产用地再操纵名目”柏亚财产城1栋顺遂封顶。柏亚低效财产用地再操纵名目对192亩的容积率为1.03的低效财产用地再操纵,名目打算总修建面积超55万平方米,容积率更提至4.87。

名目周全建成并投产后可入驻企业200家以上,年产值及停业支出估计可到达30亿元或以上。柏亚团体担任人表现,柏亚财产城将打造配套完美的5G聪明园区,引进国际高端园区聪明经营体系和办理理念,将有用下降企业办理本钱,进步办公效力,打造“地盘粗放化、财产集群化、办事一体化”的古代化园区。

柏亚财产城是金平区破解地盘用地瓶颈的案例之一。在金平区,总面积7500亩的金平财产园区,分别为金园财产区、泰平承平财产区等6个片区,入驻了太安堂药业、春风印刷、天涯电器等500多家企业。因为地处中间城区,园区财产用地一样紧缺。而局部用地的低效操纵,间接影响园区扩容提质增效。

为实在破解用地紧缺的题目,金平财产园区对已完成认定的首批14宗低效财产用地再操纵名目加速鞭策,并对有用地需要容积率低于2.0的企业停止周全追查,鞭策合适前提的企业实行低效革新,加强企业成长潜力,鼓动勉励、指导一些有气力的国有企业与园区企业停止协作,阐扬国有企业本钱上风,整合园区零星用地本钱停止成片、成块斥地,进步地盘本钱有用操纵率。


“空间换地”进步粗放用地程度

颠末20多年的成长,龙湖财产园区已构成经济、财产和科技成长的会聚区。但现在,园区财产用地已根基摆满,可供财产拓展的空间很是小。环绕“财产立市、财产强市”的成长方针,园区正奋力斥地为财产拓空间、向地盘要效力的新门路。

据先容,龙湖财产园区打算总面积5200多亩,包含万吉、珠津、龙盛、龙新4个财产片区。园区内现有企业260家,此中上市企业13家,范围以上企业84家,高新手艺企业54家。万吉财产区扩容增效和龙东财产会聚区斥地扶植,是龙湖区对外寻扩大、破解用地之“困”的两个主攻标的目的。龙湖区正主动经营斥地扶植打算总面积约1.36万亩的龙东财产会聚区,大力成长新一代电子信息手艺财产、高端设备制作财产、生物医药与安康财产。

在龙湖财产园万吉财产区内,省重点工程扶植名目——汕头超声电子股分无限公司新名目新厂房扶植顺遂鞭策。该工程是企业新型特种印制电路板财产化名目,是企业将来成长的主要支持点。值得存眷的是,该名目容积率高达5.7,这对破解龙湖区财产用地之“困”具备严重鉴戒意思。

“扶植规范厂房是汕头经济特区初期招商引资、成长特区经济的情势之一。40年后,高规范厂房扶植再度在龙湖财产园区走红。”龙湖财产园区相干职员表现,上去龙湖财产园区办将果断“财产立市、财产强市”成长方针,做好地盘“加法”,拓宽财产空间;做好地盘“乘法”,向空中要地盘效力,环绕“空间换地”请求出力挖潜,向垂直空间要地盘效力,进一步进步节俭粗放用地程度。

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